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全国政协委员、房天下董事长莫天全:必须加强对房地产交易环节的管理

2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,同时也是中国房地产市场改革走过的第二十个年头。“作为新环境下成长起来的民营企业管理者之一,能当选国家政协委员参政议政,我觉得很荣幸,也感到非常光荣。提案是政协委员的责任和义务,今年我带来了3个提案,涵盖经济、房地产、公益等各方面。”全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受《中国房地产报》采访时表示。

作为新当选的全国政协委员,莫天全坦言责任越大,压力越大,动力也越大。莫天全于1999年创立了房天下,几十年来始终深耕在房地产这个行业,一直致力于研究怎么让购房交易的双方能够公平、公正更透明的交易,在近二十年的行业经验积累及跨界互联网研究下,提出了本次关于加强房地产交易管理的提案。

房地产行业作为我国经济的支柱产业,是国家经济的命脉。随着我国房屋市场化的不断发展,房屋市场在推动城市建设、改善居住条件、提高城市招商引资竞争力等方面,发挥着越来越重要的作用。莫天全和记者分享,他在自己的从业生涯和市场调研中发现,目前中国的房地产交易管理中普遍存在管理机制不健全、法律法规体系不完善、房地产竞争不规范、房屋交易和不动产登记数据信息共享不全、延迟等问题。

对此,莫天全从立法、机制调节、市场秩序和不动产登记等四方面提出了自己的专业意见。

一、进一步加强房地产交易监管。出台《房地产交易管理条例》等法律法规。规范房地产市场交易管理行为,严格执行新建商品房预售许可、现售备案、网签备案制度,严格执行二手房交易合同网签备案制度,实现新建商品房和二手房交易网签全覆盖。为防范房地产市场风险,各地区应结合实际适时提高商品房预售门槛,细化完善商品房预售标准,进一步加强商品房预售资金监管和二手房交易监管。

二、建立健全房地产交易监管及市场协调工作机制。住建、金融、税务等部门建立房屋交易、购房贷款、税费缴纳等信息互通制度,将新建商品房、二手房网签管理和购房资格审核情况与购房贷款、税收缴纳相关联,确保差别化的住房信贷和税收政策落实到位,支持合理自住购房,限制投资投机购房,严防骗购骗贷、避税漏税。金融部门要加强资金管控,防止资金违规流入房地产,防范资金挪用、楼盘烂尾,保护购房者合法权益。国土部门要进一步改进土地供应方式,合理安排商品住房土地供应节奏,提高低价地、租赁住房和共有产权住房等供地比例,防止高价地推涨房价。

三、加大房地产市场秩序规整顿力度。加强部门协作配合,严厉打击市场中的误导、欺诈、炒作和违法违规销售商品房等不正当经营行为;严格落实中介机构备案制度;推行房地产中介从业人员实名服务制度;加快建立房地产行业诚信体系建设,建立信用管理平台,及时向社会公示房地产企业及从业人员诚信记录,建立和完善守信联合记录和失信联合惩戒制度。

四、加强房屋交易与不动产登记衔接。住建(房产)与不动产登记部门要加强沟通协调,优化房屋交易和产权管理业务流程,细化工作内容,优化服务流程,缩减办理时间,方便群众办事。建立房屋交易与登记信息的互通共享制度,尽快实现房屋交易和不动产登记信息的实时共享。

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